售楼部不愿透露给外行人的小秘密，房子供大于需的现实意味着什么 已发

西芒莫西西

房价主流都在跌，有些开发商还是不肯降价，他们究竟在想什么？

大概每个人都会有一个梦想，那就是：有一个属于自己的家，一家三口其乐融融，共享天伦之乐，平时一起工作学习，休息日一起休闲娱乐。可是我们都知道，这个梦想最重要的一个要求就是：你要有一套属于自己的房子。可是很多人发现，就算自己苦哈哈的辛苦一辈子，也凑不到一套中户型房子的钱，大城市的房子已经涨至天价，很多人已经不敢买房子了，有的人甚至决定：要和房价“死磕”到底，即就是不买房，宁愿花高价租金租房住。很多人都嘲笑这些人，觉得他们可笑，可是我们好好看看当今的房价，这些人选择不买房也是情有可原的。不过有一件事却很奇怪，房价主流都在跌，有些开发商还是不肯降价，他们究竟在想什么？

有一个现象或许众人也都清楚，中国房地产市场供大于求的现实，是目前房价下跌的主要原因之一，然而房子供大于求的现实对于开发商来说意味着什么，意味着开发商当务之急应是去库存，然而这些售楼部不愿透露给外行人的小秘密，充分解释了开发商不肯降价去库存的真相。

第一点，房子卖不出去，开发商还是不降价，可是他们并不会亏本。做开发商都是有一定的风险的，不降价是因为他们选择了风险更大的一个选择，那就是以银行为支持，继续炒房价，如果房价升值了，他们就能够把房子作为抵押放在银行，银行会支援开发商们一大笔钱，这就是为什么开发商宁愿卖不出房子也不愿意降价的原因。你想啊，卖出一套房子的钱，能有银行支援款多吗？肯定没有啊。有人说，开发商把房价降下来，买的人不就多了吗？薄利多销啊，那你就想的太过简单了，炒房所带来的利益不是你想的那么简单的，不然就不会有那么多的开发商愿意铤而走险了，开发商不会做亏本的买卖。

第二点，假设开发商选择降价房价，真的会有人去买房子吗？买房子这种事情是不能一蹴而就的，需要长远的计划，总不能一听说房价下降了，就能立刻拿钱出来买房子吧，还有一系列的事情需要考虑。而且不是所有人都会急于这一时的，还有的人会觉得，万一以后会下降更多呢，于是他暂时就不会出钱买房。或者还有其他的开发商选择降价，这样的话，人们的选择就多了，楼市的竞争压力也就大了，所以经济不是那么简单的，都需要一定的分析。

第三点，已经买过房子的人肯定不愿意房价降了，毕竟房价降了就意味着自己的房子贬值了，当初花了那么多钱岂不是很冤枉？所以有很多地方都出现了“房闹”的现象。很多人都觉得这些人很自私，自己都已经有房子了，还不允许房价降下来让其他人有房子可住，但是我们要一分为二地来看待，就像之前你花了大价钱大心力好不容易买了一块宝玉，可是后来你却发现人人都有了，还个个比你便宜，你心里也肯定是会不舒服的呀。这些人我们也不能说他们自私有错，毕竟每个人都肯定想要维护自己的利益呀。还有就是市场都是会自我调控的，加上国家对应的调控，大家大可不必担心，相信不久之后大家都可以住上自己的房子！

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