房产调控：任重而道远

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1、根据全国各城对房地产的依赖度，从2003年开始直线上升，直到2013、2014年，。所以，2014年是全国楼市的重要拐点，而目前还未出现新的拐点。国家出台了一系列的楼市的调控政策，才使得各大城市的对房地产的依赖度得到了控制

2、全国房地产调控依然任重而道远。例达到局部峰值6.2%。而我国2016年的“房地产依赖度”高达18.1%。因此，很长的一段时间内，我国都将处于楼市调控的状态了。当然，其中的效果最佳的方式，就是通过GDP的高增长去消减“楼市泡沫”。当年日本的房地产泡沫破灭时，房地产投资占GDP比重仅为9.

3、高于2016年全国房地产依赖度（房地产固投/GDP总额）18.1%这一均值的城市有21个
4、全国房地产依赖度高于29%的城市一共有八个。

这八个城市其实是三个属性地城市的特别代表：
旅游+房地产：三亚、海口、昆明；

这几个城市，。一旦旅游热降温了或者面临了高强度的房产调控，主要是依靠旅游带动房地产的投资这类城市的楼市泡沫风险将最先兑现。

“倾一省发展一城”：郑州、西安、长沙；

郑州、西安、长沙、武汉都处于“倾一省发展一城的模式”，因为所以最好的方法，就是会依赖自己的省会优势，没有被其他“经济带”辐射到，周边也没有其他的强市，做大做强。而武汉的经济发展得更强劲。怎样对有装修的房屋进行价格谈判？   1.首先要适当赞美及认同房东装修的价值，同情房东当初装修房屋时所付出的辛劳，赞美某个装修的亮点。  2.得到业主的信赖后再分析房子的某个两个缺点。  3.对房屋现有的装修情况进行客观的评估。  4.不要完全否决房屋的装修价值，同时要告知房东装修不能按原值来算，有一定的折旧率，是要打折的。  5.在与房东谈价格时，可以拿周边的房屋价值进行性价比，加以说服。尽量以房屋的原值加现在装修的折旧率作为标尽来谈价格，主要是让房东觉得卖这套房子是有盈利的。
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