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城镇化建设及第四次工业革命或将为房地产行业发展创造“利好”，与此同时，政府行政调控正在持续加码。当前形势下，机遇与挑战并存，房地产公司该如何正确判断行业发展趋势、快速定位战略发展方向？ 随着中国城镇化的空前发展，大量农村人口向城镇进行空间转移，对住房需求的增长、住房供给形式的多元化和住房质量要求的提高，意味着未来房地产行业发展是呈长期持续增长趋势的。“其实在未来很长一段时间内，中国的房地产市场还有非常大的潜力”，
与此同时，在城镇化快速发展过程中，粗放的发展模式带来的资源消耗和浪费也衍生出了“城市病”问题，这将是各地探索智慧城市发展、提高城市集约化水平、实现低碳绿色生态的城市化发展道路所面临的严峻挑战。在主题为“在第四次工业革命中打造创新型社会”的第十二届夏季达沃斯论坛上，李铁先生说道，“当前智慧城市建设尚处“碎片化”状态，要想治理城市病，则须把碎片化的东西进行系统的整合。”他进一步表示 “在这之中最重要的是整合功能，能不能通过系统化的方式来解决所有的要素的连接，来实行系统化的服务，这个还是需要催生新的技术变革。既需要跨部门的组合，跨企业、跨行业的组合，同时也要进行一系列的技术更新、手段更新，包括人工智能技术的更新，通过大数据的连接来解决这个空间内各种服务的问题。
房地产税免征额的设计存在一定的难点，主要涉及免征额是按照住房套数或住房面积，还是按房产评估值的一定比例进行设计。从目前情况看，由于不同住房的面积不同，且不同类型和区域的房地产的价值差别过大，按套数给予一套或多套住房免征显然不合理。如果按照住房面积，即以基本住房需求确定免征额，则涉及到家庭情况和人均扣除面积标准的确定问题。人均扣除面积标准是全国统一，还是规定上限由地方具体确定;家庭是按照3口之家计算(国家放开二孩政策后，以后的家庭是否以4口之家为标准)，还是按照实际人口数量计算。或者，对每套住房的评估价值给予一定比例的扣除。此外，对于个人拥有的在不同城市的住房，是每个地区的住房都能够享受免征额，还是只能选择在一个城市的住房享受免征额。这些问题都需要在具
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发表于 2018-12-13 13:19:13
