房地产热潮或将有所降温

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房地产热潮或将有所降温

近日，地产股连续大幅下跌。自6月25日爆出棚改项目全面暂停的传闻后大概一周的时间里，Wind房地产指数已经跌去6.5%。而从今年来看，地产股也一直维持着低迷的走势，从1月至今，地产股的市值已经蒸发超万亿元。地产商开始“自保”6月29日，万科召开2017年度股东大会。。从年初开始，超大型房企已经意识到房地产市场长期调整的风险，加紧出货。年初碧桂园、恒大均在内部强调提升高周转速度，快速回笼现金，近期绿城也强调了这一点。在近几个交易日，地产板块出现大跌后，众多大型上市房地产企业也纷纷大手笔回购股票。既然销售状况看来不错，为啥近期地产股却持续走弱？面对着房地产行业的蓬勃发展，国家政府也是大力支持，党的十九大会议中明确提出要加快建设多元化产业体系，其中从科技创新、现在金融，实体经济等方面建设经济体制。  支持产业之间相互转型，发展区域带动战略，协调各地区的发展平衡。加强对西部的开发以及振兴东北的工业基地，西部的大城市以及周边小城市以工业为主要方式，像东边推移，像高新科技园、物流园等产业园区随之诞生。这些措施都为我国房地产业的发展提供了有力的支持。

在业内人士看来，主要有三个原因：棚改收紧、人民币贬值、发改委限制发外债。

从上半年情况看，今年龙头房企的业绩很可能创下历史最好业绩。不过，房企却在担忧生存危机问题。9月下旬，房地产行业巨头万科在深圳举办秋季例会，会场挂出的三个红底白字十分惹眼——活下去。  之前受到房地产调控影响，从去年开始，除了万科和保利，已有恒大地产、方兴地产、远洋地产、朗诗绿色地产、时代地产、中航地产、龙湖地产等逾18家房企去掉了名字中的“地产”二字。这意味着企业定位在升级，房企未来将朝多元化路径发展。  值得一提的是，第三季度越来越多的楼盘进入降价行列，开发商打折促销的力度远高于前两年。9月，品牌房企恒大首先进行全国性的促销打折，住宅8.9折、商铺6折起；泰禾某地项目给出较大优惠，若购房人全款购房，房价给予7折优惠；阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季，根据区域的不同，制定出不同的降价策略。

从效果来看，上半年不断推进的房地产调控政策确实取得了一定的作用。据中国指数研究院发布的数据，2018年上半年，一线城市商品住宅成交面积同比下降约25%；二线代表城市月均成交面积同比下降7%，其中天津、杭州等热点二线城市同比下降超三成。

中国指数研究院预计，，下半年调控政策仍将延续从严趋势一二线热点城市延续上半年趋势，年市场将有所降温，成交稳中有降，价格趋稳；而三四线由于棚改货币化安置比例将有所下调，下半整体来看，量降价稳仍是房地产市场的趋势

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