房地产：尊重城市发展

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我国城镇化正如火如荼地进行着，但这繁荣的背后，是几亿流动人口的努力，而他们自身在城市的生存却很难。我国城镇化因存在隐忧和问题而饱受质疑，城镇化本身无错，现代城市的规划不能一味追求城市的形象，更应关注普通大众的感受。处理好市场与政府的关系，才能打造便利的智慧城市。中国城市和小城镇改革发展中心理事长兼首席经济学家，应邀走进舍得酒业携手凤凰网推出的时代人物高端访谈节目《舍得智慧讲堂·中国智慧》，讲述我国智慧型城市建设进程。

城市建设，居住为重房子问题关乎城市中的每一个人，因此房价一直是人们讨论的重中之重。现在所谓的房价高不过是城镇化的利好还没有完全实现。表示，国际的城市化发展的规律显示，随着离中心城市越远，房价越低。因此解决房价高问题有一个最基本的方法，在远离市中心地区建造居住区，保证低价住房供给，比如在距北京15到30公里的地区，再通过轨道交通将住宅区与商业区联系起来。要知道，完善的轨道交通可以缓解住房压力，但目前却很少有城市采取这个方法。解决住宅问题意味着城市会有更多常住人口，导致了公共服务供给和基础设施配置的压力。但不解决，高房价继续存在，必然造成社会舆论压力，更加得不偿失。到底是尊重市场，还是一味的行政限价？最理想的情况是，我们尊重城市发展规律，也运用政府调控能力，通过交通轨道交通的改善，来选择一些更大范围的空间提供住宅地产。房子不是“炒卖品”但理想情况到底只是理想，前者只针对炒房，房子可以经营，作为投资品，但不是炒卖品或投机品。后者已经对房价和炒房起到了非常有效的遏制作用。但也要注意，限价政策削弱了房产开发商的利益，必然会影响他们的开发积极性；也会使他们更大利益的诱惑下，降低房子质量。做客《舍得智慧讲堂》实际上，要想使房地产市场健康发展，也曾提出一个建议，降低土地出让金。这实际上很难，因为土地出让金已经成了地方财政非常重要的来源，一个不慎很可能影响政府运转。目前能够两全的方法，就是将土地出让金这一短期收益，以税的形式长期来收，让地方政府的行为长期化。城市要转型就要把很多城市建设中的短期行为变成长期行为，把关注上级的政绩要求变成对社会公众服务的要求。

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