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从供求关系看，中国极低的生育率导致劳动力人口会大幅下滑，且由于计划生育，我们的人口断层比日本更甚，接盘的韭菜越来越少；从货币/信贷来看，中国信贷泡沫/整体杠杆率过去几年已经发展到非常恐怖的程度，不可能再扩张下去；从市场情绪的角度看，现在买房成了全民信仰，接近疯狂；从国家意志的角度看，在资产价格短期疯狂膨胀的情况下，国家必定要打破一致性预期（即便不是真的想要暴跌，但实际操作起来是非常难的）。我认为，中国房价现在已经看到30年级别的历史大顶（一生一次）。 日本最近的房地产非常不太平，大量出现了“0元抛售”的日本房产， 二八法则”在日本城乡尤为明显 日本的都市圈化在全球都可以算的上是数一数二的，以东京、大阪、名古屋为中心的城市占据了全日本国的七成以上的人口和经济。 其中，单是东京都市圈就集中了全日本三成的人口和经济 从日本认识到问题严重性以来，并没有出现太大的改观，主要问题出现在“空き家銀行”是针对“空置房屋的买卖”作为前提的，但是在日本很多地区，“空置房屋”哪怕是“低价甩卖”或者“跳楼大甩卖”都没人光顾，直到贴出“0元抛售”的条件时才能引起人们的“些许兴趣”，但“0元”相当于“免费”，第三方市场自然“无钱可挣” 日本大都会“继续城市化” 日本的超级大都会正在“继续城市化”，有些日本城市的城市化，例如东京已经达到了93%，基本上是完全饱和了。 但东京作为日本的“一超”，仍然保持着人口的净流入，并不断“兼并”周围的城市，年轻人迄今为止仍然往东京这样的大都会不断涌入。一个国家的城镇化率在决定房地产价格上的重要性还需要添上一条：它决定了后续的购房刚需人群的大小。 从1950年代到1960年代初，日本经历了第一波战后快速经济复苏，到1960年代初，其城镇化程度超过了60%，1990年日本房地产泡沫破裂时，日本的城镇化水平已经超过80%的水平了。
1990年代日本房地产泡沫的最大一个推手，就是“广场协议”。这个协议规定了日元必须升值，在这种市场预期下，买了日元资产就稳赚不赔，这导致全球的热钱都往日本涌，造就了日本股市，楼市，汇市的一片繁荣，只能眼睁睁地看着它的资产泡沫吹大，破裂。
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发表于 2018-12-15 19:11:37
