中国楼市热：不再 （已发）

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楼市热的情况还会出现吗？楼市调控大致方向或不会改变

自2016年“930”政策开启了全国楼市调控热潮以来，目前已过去两年有余。虽然调控政策已取得一定的成效，如一线城市新房及二手房市场全面降温，二线、三线城市房价涨幅亦有所回落。但目前的楼市调控并无放松迹象，无论是从年内各地发布的超过400余次调控政策，还是高层频繁表态楼市调控不放松均明确，本轮房地产市场调控将继续从严且持续。今天小纵就来和大家聊一聊关于楼市调控的问题吧！楼市热的情况还会出现吗？楼市调控大致方向或不会改变。

之所以说楼市热可能不会在出现，除了严格调控之外，还有一个原因就是老百姓购买力的下降，这也是导致“金九银十”失色的一个重要原因。毕竟我国房价的持续上涨，已经严重地掏空了老百姓的积蓄。有关资料显示，不仅金融机构的存款增长率创下了近40年来的新低，而且超过半数的家庭成了无存款家庭。因此，老百姓在买房子方面的购买能力已明显不足。“金九银十”不再，这是意料之中的事情。万科高喊“活下去”，这实际上也从某个侧面暴露出楼市的生存危机。中国房地产的上帝之手不是市场，而是政府，“上下其手”地调控着全局。  如果说，中国特色的市场经济发展需要摸着石头过河，那么我们在房地产调控的经验方面，已经能脱离地心引力自由飞行，还摸啥石头啊。  08金融风暴后，中国启动了四万亿计划，在基建狂魔的道路上狂奔，当然少不了房地产，但是用力过度，多产生了一点库存。一座座空城拔地而起，内蒙古鄂尔多斯、内蒙古呼和浩特清水河、河南郑州郑东新区、辽宁营口、惠州大亚湾等，在这些水泥砖块森林里，人是稀有动物。  房地产库存高企，这在西方经济学里是个难题，房子又不能像牛奶那样倒掉。

必须注意的现实是，房价上涨，源于各种因素，特别是土地、金融、市场秩序等。土地源于价格的快速上涨，金融源于银行对开发商的过度支持，市场秩序主要是对炒房行为的无可奈何，等等。正是因为地价的快速上涨以及炒房行为的过多，以及银行不顾一切地对开发企业进行支持，才直接导致市场的不健康，而不健康的市场，又进一步推动地价上涨和炒房行为增多。而做一个对市场有深入了解，对市场前景有相对准确预测的人是需要被纳入考虑范围的事。

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