买房本身就是为了满足一定的需求

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如果没有重大政策冲击，明年中国楼市将迎来平稳调整，建议相关部门将房产税纳入明年的立法议程，同时将交易环节契税征收税率调整等权限授予地方，让城市政府可以因城施策进行调整。明年全国住房价格增幅或继续平稳下降，商品住宅销售额增幅也将较今年出现明显回落，全年房地产投资增速也会略有放缓。住房租赁市场方面，受租购并举、租售同权等政策刺激，叠加销售市场调整，明年全国住房租赁市场将有显著的提升，一二线城市的份额占比和总体规模将更加提升，不过要注意防范市场泡沫扩散，以及住房投资投机的再度转移。虽然不断收紧的楼市调控及严格的限制性措施有效遏制了热点城市房价的过快上涨，但部分城市仍面临着楼市报复性反弹泡沫继续扩大，或预期发生逆转泡沫破裂的风险。房地产开发企业面临资金链与信贷违约风险，居民部门购房“加杠杆”同样值得警惕，而政府资产负债状况过于依赖房地产行业值也可能暗藏风险..

无论背后有着怎样的考量，客观上都成为了房地产寒冬中的暖流。追溯过往，房地产行业融资上一次迎来宽松周期是2015年。当时央行创设PSL工具为棚改提供资金支持，地产限购政策开闸，首付比率、贷款利率和税率等多维度全面放松，房企银行间融资、票据、公司债获得鼓励，直接催生出了一个房地产盛世。此后房地产公司债、企业债券等融资渠道陆续受到限制，上交所、银监会、发改委等先后出台调控文件，成为房企发债监管由松到紧的转折点。虽然并未明文拒绝房企发债，但实际上房企作为发行人的情形非常少见。

实际上，往往是从非住宅到住宅、从非标到标准、从债权到股权的渐进式放松。考虑到各项融资工具的放开具备渐进性，可以初步判断，房地产行业基本面已经进入一个筑底阶段，后期一定程度上是稳经济稳就业。从这个层面来说，此轮房地产融资曙光的信号意义强烈。

买房本身就是为了满足一定的需求，比如居住、上学、婚姻等等，需求满足了自然就会获得一定的幸福感。但是，笔者认为，这里有一个前提条件，面对高房价的态势，对于绝大多数刚需群体来说，恐怕也只是做了一个幸福的房奴而已。试想，如果依靠好几个钱包缴纳了首付，买到了房子，虽然需求得到了满足，也未必真正的开心，因为你接下来可能面临着不敢换工作等一系列压力。在笔者看来，专家或许确实体会到了实实在在的幸福，他们的能力无需过多考虑月供的问题，

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