本帖最后由 何主编 于 2018-12-23 11:53 编辑
打算买房的夫妇最好看一看，法律这一规定刚好针对买房夫妇 婚前买房和婚后买房的实质区别在哪里？你要懂点法 现在买房的年轻人有许多，他们一旦从学校毕业之后就开始着手准备自己未来的计划，那么买房也是他们计划中的一大部分。买房的目的不仅仅是为了找一处可以居住的地方，有一些原因是为了组建自己的家庭。这个时候关于买房就有一些矛盾产生了，婚前买房和婚后买房的实质区别在哪里？你要懂点法。打算买房的夫妇最好看一看，法律这一规定刚好针对买房夫妇。 
年轻夫妇结婚之前，有可能有一方已经买好了房子。但是结婚之后，这个房屋的增值部分和他的共同偿还贷款的部分，除非夫妻的双方都另有约定，这一部分是为他们的共同财产。对于共同还贷的那一部分钱款，无论是由一方是用自己的个人工资还款的，还是用双方的工资还贷的，都应该认为是他们的夫妻共有财产。如果有一方能够证明，房子的还贷资金来源于自己的婚前财产，那么这一个部分就不认为应该是夫妻的共同财产，这样的情况也比较复杂。 
房产证是一种物权的凭证，他所构建的是证明这个房屋权属关系的法定凭证。所以如果婚后取得房产证的房屋就当做是婚后财产，这一个观点是非常错误的财产来源，必须要细分为婚前婚后两个部分。法律在这一方面对夫妻双方都予以了仔细的照顾。 商品房交易规则是按照市场来定的，买卖双方可以进行平等协商房屋的价格与质量，只要签订了商品房买卖合同之后，就可以取得自己的房屋。如果夫妻双方已经在协商离婚的话，那么离婚审判实践中的商品房要分为两种，一种叫做全额付清房款的房屋，还有一种房子是已经全额付清了房款的。法律对于房子的判决，已经根据各个方面进行了相当详细的补充。 
如果夫妻在婚后购买房屋，但是房屋的部分欠款来自一方婚前所积蓄的财物 这一类房子婚后属于大家共同出资购买，应该是夫妻的共同财产，根据我国法律的规定，个人财产是属于夫妻一方婚前的财产，即使婚前的财产转化成了不同的形式，但它仍旧是属于个人财产。 如果夫妻一方在结婚之前已经交清了所有的购房贷款，但是婚后大家才取得了房屋产权证书的房屋。根据的法律规定，婚后取得财产，这并不是一个能够使婚前个人财产在形式上转化为夫妻共同财产的形式。所以在这样的情况下，这一套房屋还被认定为是婚前购买一方的个人财产。 
如果离婚的时候，夫妻的财产想要进行平均分配的话也是可以的，不过需要大家证明自己的婚前财产不参与婚后的分配。 最后，有买房、卖房相关的问题，都可以来私信咨询，小编一定第一时间为您解答，还能免费领取一份超级实用的买房秘籍哦~ http://www.zimeika.com/article/detail/toutiao.html?id=21017513
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发表于 2018-12-19 17:09:53
