想要卖房的人应该好好看看这一篇文章 （已发）

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卖房前，了解房屋的年限吗？如何判断房屋年限，今天一起学习吧

随着我国经济的不断发展，我国人民对于生活质量的要求越来越高，买房子也成为了大家日常生活中经常被提到的话题。若说到如何买房的话，其实网上不难找到一些关于买房的小技巧类的攻略，从各个方面给大家剖析了应该如何买房。可是大家关于买房相应的法律方面知识还很薄弱。如果一套房屋购买已经满两年的话，如果想要转手是可以免交税，如果已经满五年了，那么可以不用交个税，所以这个时候想要出售自己的房子就变得非常容易。不过经济房商品房已购得，公房继承或者赠与的房子，在房屋年限上的判定时间是略有不同的，如果想要确认你的房子是否唯一，不会有专门的机构出具证明，所以卖家心中要有一杆秤来衡量。今天就再来跟着小纵一起了解如何判断自己房屋的年限吧！卖房前，了解房屋的年限吗？如何判断房屋年限，今天一起学习吧！
首先让我们看看如何判断自己的房子满多少年。对于那些商品房和经济适用房来说，我们要看那些契税票，它的填发日期是什么时候，房产证的登记日期也是可以拿来看自己的房子到底满了多少年。

对于那些已购得公房来说，想要看自己的房子到底买了多少年，要看房产证的填发日期、原始购房合同的签署日期，还有第一笔购房款的银钱收据的日期。
如果是那些继承的房产或者直系亲属赠与的房产，我们则需要按照那些房本登记的日期为准。如果想要查证圆房本的登记日期要去但局提交相应的房产证，身份证申请调到，获得相应的调档函。申请开具调档函，也有以下的几种情况。第一种情况是这一套房子继承之后，他的新产权证还不足五年，但是他的实际情况已经满足了。第二种情况是直系亲属赠与的新房产不到五年，但是他的实际情况已经满足了。第三种情况，如果夫妻已经更名了，那么新房产权拿到还不足五年，但是实际情况已经满足了。第四种情况，如果房屋的地址已经变更之后，新产权证不满五年，但是实际的情况已经满足了。第五种情况是遗失要补证，产权证在遗失的时候，如果之后补发的产权证，夫妻没有标明填发日期，需要开具调档函。

想要卖房的话，卖房者需要在卖房之前要弄清楚自己的房屋年限，如果弄清楚了这些条件的话，卖房子会变得轻松一点，这样一来还能避免不少卖房时的麻烦。


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