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现在几乎所有中国人在街头巷尾都可以听到每一个话题便是买房，买房的时候面临着许多选择。有些人因为自己财产的限制，所以选择了买一些便宜的房子，因为它价格便宜，一般都会存在一些或多或少的问题。而一些不了解事实的买房者在买了一些特殊房屋之后，发现自己竟然不能办理房产证书。买小产权房就是这样的，但是小产权房又确实会比普通的商品房要便宜许多。
关于小产权房的概念，简单点来讲就是政府不会颁发房产证书的房子。平时我们所购买的普通商品房都是属于大产权房，这样的房子可以交易买卖，而且国家会颁发产权的证书，这些证书还包括一定的年限。小产权房的类型有三种，第一种是在一些集体的建设用地上建造的，这样的房子一般是在宅基上建造的，外村农民不能购买这样的房子，因为房子只属于这个村的集体所有者。第二种是一些集体企业用地或者他们占用耕地违法建设的房子。第三类的房子是农业园或者是养老院的别墅。上述的房子，只要发生任何的纠纷买房者将无法得到赔偿，因为他们提前签订的合同合约是无效的。
虽然我国政府并没有给小权房定义一个官方概念，但是在我们实际生活中，这一类型的房子却是有一定的标准。而正是因为这种房子的特殊性，导致了那些购买小产权房的人没有办法得到法律保护，因为这一类的交易是违法的。
所以大家即使看到小产权房，非常便宜，也不要轻易购买，首先它没有法律效力，虽然购房者与卖房者签订了合同，但是在法律上这个合同是不被得到承认的。
这个房子一旦买下来了，想要转卖出去非常难，大家都不能合法地将这个房产转让。因为小产权房拿不到属于自己的房产证，所以在法律上面他并不是具有真正意义的房产。这类的房子只有使用权，却没有自己的产权。
如果购买小产权房的话，是存在一定的政策风险。我国相关部门并没有对产权房作出相应的规定，甚至一定的项目，很有可能要停建，或者是被迫拆除。如果作为实际的房子使用者的话，遇到这样的事情是非常痛苦的。因为刚买到手不久的房子，就面临着要被国家拆除的局面。
第三个原因主要是因为这样的房子，它的质量与售后都是不能保证的。相间的房子，它的开发建设并没有相应的规定在约束，所以它的管理缺乏科学性，卖房者是可以拒绝为这套房子做任何售后的。 http://www.zimeika.com/article/detail/toutiao.html?id=21038512
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发表于 2018-12-22 18:05:34
