跳出房地产行业来看会更准确！像橡树国际老板马克思霍华德说的，人类经济史其实就是一部信贷史，经济周期和信贷周期有着密切的联系，二战结束后这几十年，每次经济的繁荣衰退都伴随着相应的信贷的宽松和紧缩。
国内房地产泡沫的挤压速度主要看美国加息速度和国内政府应对的措施，而且前者起主导作用！我原来以为房地产会缓慢的下跌十几二十年的，现在看来随着美国加息的不断深化，国内房地产市场五到七年内就能完成主要的下跌调整，剩下的就慢慢下跌吧！ 1.不要被“政府要是不调控，房价肯定还能涨，说明真实价值比现在还要高，所以目前不能卖。”这类言论骗了，虽然很多人是在自己骗自己求心安。政府之所以这次真调控，不是出于民生民意什么的伟光正理由，是因为事态已经严重到决不能放的地步了，你们去看看日本美国地产泡沫破裂时政府哪个不是在破灭前一两年持续加息，人家是市场化手段抑制地产，我们是偏行政化手段，目的都一样。难道你认为日本政府和美国政府的决策者都是傻子不明白会造成危机？危机只是一场必要的手术，你不能因为术后几个月都身体虚弱而否定选择手术，说要是不手术病人肯定比术后这破样子有精气神。
2.现在但凡有个疑似放水的消息市场就沸腾，这恰恰反应市场多么缺钱，高杠杆的资产多么希望再放一次水，然后找人接盘自己获救。在投机这件事上，当大家都是这样的侥幸心态了，恰恰不会出现转机，正确的做法是果断止损，否则会越陷越深。比如现在的深圳市场，20几个月，二手房市场成交量不断萎缩，但似乎价格却纹丝不动，为什么？这个城市大部分房子都是投机属性的，而且一位内城市特性，投机者中有很多缺乏投机经验的“散户”，家底薄，杠杆高，输不起，以前没输过也没见人输过，更不相信也不敢相信自己会输。如果只有一两年却原价卖出，利息和手续，税的损失足以让其本金损失大半，更不用说降价10%了，所以他们绝不会接受降价，甚至不能接受原价卖，他们脆弱的现金流和资金储备，正在见底，最终的结果，就是有一天突然塌方，暴烈踩踏。 https://www.toutiao.com/a65563015 07963126279
| 
发表于 2018-12-22 21:05:56
