城市更新，你了解吗？

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  城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动，其中，完善城市更新实施机制是重要内容之一。

  随着中国大城市的开发度的日趋饱和，存量土地的改造的和提升的已经变得至关的重要，于是房地产的企业进入到了一场轰轰烈烈的城市更新浪潮之中。什么是城市的更新？。你一定注意到了，目前许多房企正在争先抢滩城市更新。你一定想问的是，为何现在的城市更新变得这么火？业内人士的解释是：“把一些已经不适于城市的发展的地方，进行城市的功能的重新的布局”

政府主导的城市更新主要是集体性、一次性地投入资金，譬如道路整修、老旧住房的改造之类的。他们就是做一些常规性的防止城市空间老化所做的。给业主、开发商带来的是类似于基础设施投资一般的效果，提升空间环境品质，一定程度上其他开发者都会间接受益。  

  而开发商参与的城市更新就是再开发，和开发没什么本质区别。投入产出合理才会发生。给开发商带来的当然就是经济回报。不过现在有很多开发商参与的城市更新越来越偏向城市运营，即以盘活空间为主（管理空间的使用），而不是直接改造物质空间的开发项目（拆-建）。像此类二次开发的开发者就能通过租赁获取土地的价值，加入到了城市土地长期回报周期中。
其实在“城市更新“这个词的出现之前，我们一直习惯的用另一个词，那就是“旧城的改造”。从“旧”到“新”，这其中发生了什么变化？“旧“和“新”之间的关系又该如何去平衡？

  第一，城市更新项目的前期投入多、产出期较长，所以企业的本身的规模和实力非常的重要。 第二，房企必须要有非常强大的产品的设计能力、资源整合的能力、内容运营的能力。能够较好的做城市更新的企业，大多数都是复合的地产商。比如说房地产企业今天在文体、科技、金融等各个方面都有参与，都能够整合的资源。第三，这些房企都要有非常强大的当地的属性，了解本地的文化，尊重当地的生活方式

对做城市更新的房企来说，积累丰富的经验也至关重要。房地产企业有很多大的项目在开发的过程中，会涉及到各种业态的平衡、怎样去打造一个更好的居住区、或者怎样打造一个综合体。我们在这些方面有比较多的经验，这是我们能够做好城市更新的一个先决条件。

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