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房产证是房产买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。 也就是说，房子交换、租赁、抵押时，需要出示房产证，只要有了房产证，证明房子的使用权是在你的手上，那么基本就可以对房子进行这些活动了，如果没有房产证，那么再进行这些活动，是不受法律保护的，当遇到问题后，只能自己解决。赠予和继承当你想把房子转让或卖掉时，如果你想把房子给你子女使用时，那么就需要出示房产证了，所以父母在给子女买房时，最好用子女的名字，省的到时候再去做转让、赠与、继承等手续。 一般购房者在买房的时候，最为在意的除了房屋质量、升值空间问题，还有房屋产权问题，有了房子却拿不了房产证，无法证明自己真正拥有房屋产权，其实普通民众买房最怕办不了房产证，假如想要买这种房子，又该怎么操作？在此之前，我们需搞清楚。 1、商品房。这种商品房通常是由于一些购房者刚买回来，但立马又后悔了，打算将它转卖出去。只要购房合同允许改名，这样的也没什么不能买。不过要先缴纳部分房款，等到购房合同正式更名之后，在付齐接下来的款项。如果该商品房已经在房管局备案的话，可能就无法进行更名了。 2、回迁房。回迁房属于保障性住房，虽然存在不少拆迁户在获得回迁房之后，又将回迁房转卖出去，然而如果购买回迁房的话，无法向正常购买二手房一样签合同、过户，通常是房主签订协议，而且无法获得房产证，买主与卖方共享产权，不过在购买回迁房之前，最好先了解该回迁房是否处于交易限制期内，否则属于非法交易。 3、小产权房。小产权房按道理是不允许购买的，它既不具备房产证，在购买之后，也无法办理房产证，然而近年来一些地区对于小产权房的买卖也放开了限制，如果经过村委会同意，村委会将帮购房者办理更名后手续。购买这种房子之前最好考虑清楚，一旦遇上拆迁，或许将无法获得拆迁补偿。 4、证件不全的房子。之所以不能办理房产证，很有可能是因为开发商五证不齐全，开发商在进行房屋无售卖之时，其实属于非法交易，不但无法办理房产证，而且一旦出现纠纷，甚至很难通过法律手段维护自己的权益。 建议购房者在买房之前，注意查看开发商是否具备售房资质。 http://bbs.cz1.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4381&highlight=%B7%BF%B2%FA
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发表于 2018-12-28 21:37:40
