本帖最后由 potato 于 2019-1-2 15:39 编辑
从未使用过公积金，贷款买房时额度就会升高吗？看我你就知道答案了
文/楼市大家谈（quanadcom） 如果在生活中想要买房的话，这对于一些工薪阶层的家庭来说还是比较有压力的，国家也考虑到这些问题，推出来了公积金政策，给予了大家一定程度上的优惠。公积金有贷款的基本额度与我们账户中的余额有着非常大的关系。也因为这些关系，一些购房者在申请这些贷款的时候，都不敢轻易的从账户中拿走公积金生怕因为贷款的额度太低，到最后出现自己的贷款被拒的情况。如果我们一次也没有使用过这个公积金，那么他的贷款额度就会比较高吗？这可不一定，因为影响这个贷款额度的因素有太多了。今天就来和小纵一起了解一下影响贷款额度的因素都有哪些吧！从未使用过公积金，贷款买房时额度就会升高吗？看我你就知道答案了。
一般情况下是，首先看的是我们的首付款，它的高低问题。如果总购房价格是一样的话首付款项越高，公积金贷款额度就会相应下降许多。如果我们选择了提高首付的比例，就算我们从来没有提用过公积金，我们的贷款额度也不会高。第二个要看我们的收入情况，无论是进行商业贷款还是利用公积金的贷款，所有银行都会规定这些借款人月供不可以低于自己一个月收入的两倍，如果我们收入太低，即使从没有使用过公积金，贷款的额度也会非常低。 
第三个因素要看我们是买的首套房还是第二套房子。现在楼市调控处于不断的完善之中，二套房政策也相当严格现在公积金额度也大幅下降，如果买的是第二套房子，那么额度自然会低许多。
第四个因素是因为我们缴纳公积金的时间长短问题。这个政策目前看来还处于不断调整的阶段，但有的城市就有明确规定，缴纳公积金时间长短，就关系着我们贷款额度是否会提高。
第五个因素是我们如果已经背负了贷款，那现在又贷款那每一个月还款的压力还是比较大的，银行在这个方面也考虑到了，也会随之降低我们的贷款额度。如果想要申请比较高的贷款额度，所以就要在贷款之前先将自己的之前贷款全部还清。
上面的这几个因素都比较重要，那些想要用公积金买房的购房者可要仔细考虑清楚了，不然可能给我带来的只是麻烦。利用公积金买房并不是一件简单的事情，它包括了各个方面的政策，可以的话，还是希望大家仔细储备相关知识为好。长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。
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发表于 2018-12-30 19:53:15
