普通百姓对房子最关心的几个重大问题，先听听专家的看法（何发）

西芒莫西西

楼市稳定的变幻前夕，不管买房与否，老百姓最关心这几个问题
文/楼市大家谈（quanadcom）

房子是老百姓关心的大事，房地产的话题也是老百姓们所热议的，房地产产业会向什么样的方向发展？人们怎么处理住房和选择住房方式？如何选择住房方式？楼市稳定的变幻前夕，不管买房与否，老百姓最关心这几个问题。既然是普通百姓对房子最关心的几个重大问题，先听听专家的看法。

第一个问题是房屋已经过于饱和了吗？在前几天，第二十届北大光华新年论坛上，有银行董事长表示，中国的房地产已经让其他国家望其项背很难赶超了，中国在房地产市场的资产已经彼美国以及其他欧美国家高了，所以中国的房子是已经真的盖够了。

第二个问题是什么原因导致住房难？住房贵？我国建设银行董事长田国立认为：我国的房地产存在着严重的结构问题。我国的租房率太低。而发达国家的租房率基本上都在1/3以上。因此发达国家的房地产很难发展起来。

还有一个问题就是中国住房空置率。其他国家住房空置率水平都很低，但是中国住房空置率比这个要大很多。因此，我们必须把住房理念逐步。转移到住房租赁的方向上。并且政府也明确强调过房子是用来住的不是用来炒的。对于未来的房价有经济学家预测：未来的房价应该会保持平稳。大幅上涨和大幅下跌的可能性都很小。

第三个问题是为什么房地产信贷的规模会越来越高？田国立认为政府应该采用市场的手段解决市场长期存在的问题。分离金融和市场已经是十万火急的时候了。从房地产信贷角度看：中国最新的房地产政策应该充分针对房地产市场的变化危机，对危机有所预判，并且考虑对消费的挤出效应。第四个问题是如何解决中国的住房问题？政府报告指出：不用炒房的最好的途径就是解决房地产的金融属性，而解决金融属性的途径就是培育住房租赁市场。随着我国经济的发展，社会的进步，人们对住房的质量有越来越高的要求。因此需要建立健全住房租赁市场制度，站在各个方面构建平台的完成。为了实现老百姓的安居乐业的梦想，我们需要建设一个范围广，服务好的平台，提倡长租长住的理念，并且充分发挥空置的房源。总而言之，专家们的解答，对人们心中的关于住房的问题有一定的作用，并且会改变人们的住房理念，让中国的房地产产业朝着健康的方向发展。

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