房子供大于需，房价却只涨不跌，这是为何?

西芒莫西西

近几年来，曾经人们高涨的买房热情似乎渐渐平息了下来，由于政府出台的相关政策，现在靠买房获利的空间大幅减少，买房仅仅是为了居住，有一个容纳自己的地方，这个地方叫做“家”。所以，从这里我们可以看出，人们买房的需求应当是在减少的，但是许多开发商依然没有停止建造房屋的步伐，他们选在一二线城市的商圈附近建造住宅。楼盘的数量见多不见少，可是楼盘如此之多，房子早已供大于需，为何房价还一直呈上涨趋势？在内行人的口中，竟然有着这样的秘密！

首先，站在开放商的角度，开发商需要花费巨大的开销才能建成一座楼盘，但是基本上很少有人能够一次性全款支付完成，所以他们一般都会选择银行贷款，银行可谓是他们的最优的强力保证。等到楼盘开售的时候，就要开始支付相应的钱，工人的工资、开发团队薪资等等都是一笔不晓得开支，假若开发商不能全部支付足够的钱，房子可能就是最好的抵债物品。

对于银行的催债，开发商也做好了良好的应对手段。他们首选的就是拿房子作为抵押，这样就又可以接受一笔贷款，此时可以还掉一部分债款，假若房子降价了，开发商就不能从中获取更多的利润了，而且房价高的话，房子的价值就高，房子的价值高了，它的抵押价值自然也就高了，开发商从不会做亏本的买卖。

其次，我们站在购房者的角度上，我们都知道价格受供求关系的影响，因为人们的需求量大，自然会相应的抬高了房价，反之，由于一直在上涨的房价，引起了人们的恐慌心理：现在的房价一直在涨，以后要是买不起了可怎么办？很多人都害怕以后的自己连首付都会无法负担，于是引导了一大批人的买房需求，他们的需求正落开开发商的怀中。这样看来，房价的上涨会是一个必然的去趋势。