二手房交易小技巧，你必须得了解

不虚假

对于普通中国人来说，买房真的是人生的一件大事。不仅如此，买房还会面临各种各样的难题。在价格、舒适度等方面都有着非常多的陷阱。许多人因为房价太高了，所以选择了买经济实惠的二手房。但是在买二手房的时候，千万要注意到一个条件要不然会比其他人多交一份钱。这个条件到底是什么呢？
在房地产市场里，二手房交易的条件被叫做满五唯一。满五非常容易理解，就是业主拿到房产证的第一年开始计算，时间已经超过五年或者满五年。而唯一则是因为业主在这个省份内我登记的房子只有一套。不过情况也有特殊的时候，有些城市是以家庭为单位计算的。所以如果房屋有多位产权人的话，房子也会被算入产权人的名下。
在国家政策对满五唯一的房子来说，真的是优惠多多。就让我们来对比一下。首先，如果满足这个条件的话，业主则不需要缴纳个人所得税了。如果不是唯一的话，房产需要交纳差额百分之二十的个人所得税。如果没有满五的话，不仅要交纳百分之二十的个人所得税，还需要缴纳百分之五的增值税。所以仔细研究就可以发现，满五唯一的房子实在太划算了。在二手房交易市场，这也是被大家所疯抢的房子。是很多人只是听了房地产商的话，并没有进行自己的思考，也许会上当受骗。那么满五唯一到底是怎样的呢？
首先它必须是经济适用房，或者是普通的商品房。这也可以从房产证的登记时间或者发票的开具时间来判断。而且是赠与或者继承的房产的话，要看是直系亲属或者是非直系的亲属。后者以原房产证为起始点，前者是以新房产证为标准。而且还要判断这个房子是已经购得公房或房改房。这个需要从第一批购房的房款或者原始的购房合同，还有房地产的登记时间来决定。
大家对房改房是不是特别不了解。我们需要从本钱的价格或者市场的价格，标准的价格方面，来了解这个概念。如果这个房子是按本钱价买的，我们必须拥有五年以上的历史，可以做买卖，所以并不满足满五条件。一样的，标准价也是这个概念。个人产权的话，是因为是按市场价来买的。这个需要检查房产证的挂号时刻。
所以广大朋友对二手房感兴趣的话，定要认真的检查房子是否具备这个条件。在这里给出一个小建议，如果在签订双方合同的时候将是否满足这个条件侵入了你们的补充协议。而且如果违约的话一定要写好违约条款。这样才可以充分维护自身的权益。

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