关注这三大点，你可能找到买房最佳时机 已发

天会亮

不确定该不该买房? 留意这三点现象

楼市近期三大变化，买房最佳时机终于显露

2018年即将结束，取消房产限购、房价限价的传言甚嚣尘上，好在相关部门及时辟谣，房地产市场才重归平稳。如今，房地产市场降温明显，因此，哪怕开发商的促销手段增加，房地产市场成交量依然无法抑制地下滑。对于多数购房者来说，购房的希望也许就在明年的房地产市场，盼望明年的房价进一步降低。

近期国家在各个房地产平台上又发布了一系列购房相关事项，一些不容易被的大众注意的数据，其实在一定程度上体现了国家对于房地产市场未来走向的规划，民众可以据此推断出买房的合适之机。楼市近期三大变化，买房最佳时机终于显露，不确定该不该买房？留意这三点现象。

1、二手房价格进一步下降

大家也都知道，住建部不断强调楼市调控不会放松，因此房价在较长时间内不会出现大涨，但是出现大幅降价的可能性也不大，部分城市甚至出现过降价未遂被约谈的消息，即使真假未定，但也可以看出，目前房地产市场的主基调依然是维稳。但值得一提的是，房价不会大幅下降，主要是指新房市场，而目前的二手房市场并没有相关的调控机制，这就意味着二手房市场的变化，其实更具代表性。

国家统计局的数据显示，2018年10月二手房价格环比下跌的城市增加至14个，比起9月份直接增长了一倍，比较明显的是，一线城市二手房价格几乎是全面降温，深圳的降幅已达0.6%，而厦门、三亚、宁波、温州、杭州、海口、石家庄、泉州、丹东、天津等10个热点城市，二手房市场降温明显。厦门下调幅度最大，环比跌幅达0.9%。

不少城市的二手房交易量急剧下跌，在此前房价虚高的影响下，挂牌价大幅下调的事件屡见不鲜。有专家预测，未来二手房价格下降的城市数量和下降幅度将继续加大，甚至新房价格也将开始调整。

2、部分城市房贷利率继续下跌

房贷利率上涨被认为是房价将要下跌的信号，房贷利率进一步上涨，说明楼市调控依然不可能放松，的确，从数据上来看，房贷利率总体处于上涨状态，连续22个月以来，全国首套房贷利率连续上涨。2018年10月，首套房贷款平均利率为5.71%，约等于基准利率1.165倍，同比上涨7.74%。

奇怪的是，在全国房贷利率普遍上涨的情况下，部分城市居然出现下跌状况。杭州首套房贷利率平均值由9月的5.80%下降至5.68%，南京房贷利率更是年内首次下调，由5.94%降至5.89%。此外，武汉无论是首套房贷利率还是二套房贷款平均利率都出现下跌。

3、链家提高中介费

只是链家上调上海地区房屋买卖中介费，不能说将对整个二手房市场产生重大影响，但可以侧面反映二手房交易市场未来的形势好坏。

二手房房交易量目前并不大，交易频率也不高，然而随着二手房市场进一步走向成熟，二手房交易量会越来越大。一些具有先见之明的中介机构开始扩大规模，布局全国，这其中，链家就是一个典型代表。

链家突出的优势赢得了广大购房者的认可，但是从来都是与成本挂钩的，链家成本的提高带来了最高的中介费，既保证了链家的收益，也使得链家更多的获得资本的青睐。只是当二手房市场降温，交易量不断下跌时，继续维持资金运转，就只能继续增加中介费。

也就是说，链家主动提高中介费，其实是二手房市场降温裹挟产物，如果可以，链家并不愿意提高中介费，不利于招徕更多的客户，有可能损失潜在客户。

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以上这三点变化，都说明房地产市场的转变，以往的高房价高成交量或将成历史，而楼市随时都可能出现新的拐点，无论是新房，还是二手房的价格，都很有可能出现大面积回落，也就是说，买房的时机随时都有可能出现。

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