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经历了2016年房价疯涨和狂降之后，少了一窝蜂买房的人民群众，多的是不断观望市场的投资者。那么目前的市场还值得我们去投资吗？
经过国家政策的不断打压，房地产市场已经失去了热潮，房价已经降到了冰点，降是不能再降了。那么，会涨吗？涨也一时半会涨不起来。目前的房地产市场最适合刚需客户群体。那么距离首都二机场最近的固安和永清，房价又会出现什么样的走势呢？面临明年9月30日首都二机场的正式运营，房产市场又将面临怎样的变动也未可知。作为投资者，假设手里有多余的钱，我感觉可以搞一下。毕竟，当时顺义机场周边房价也不是很高，此一时彼一时嘛！
产行业前景如何？
当然，从无限的大角度来说，房地产行业肯定是有利可图的。
因为房地产行业依托于土地，而土地资源是不会无限增长的。
而且，从经济方面讲，任何商品都是遵循价值规律的，需求旺盛、供给不够就价格上浮，反之亦然。
再加一个预设条件：中国对住宅的刚需是极为强大且持续性极强的。中国的城市化个人觉得至少还要继续蓬勃十年。有城市化就有需求，有需求就有供给。
因此我们说，未来房地产是有利可图的，这个行业目前也没有明显迹象能说明它进入了夕阳行业，只能说它增速放缓了许多。
面对宏观调控，地产企业应该如何做出调整？
这个题很大，要是想真正了解其中来龙去脉的话请单列一个问题，再邀请各位大牛回答。我就只管抛砖引玉了。
面对调控，房地产企业面临的问题有：销售下滑、资金链短缺（资本滚动失败）、成本增高导致利润率低等等。
1、销售下滑问题。建议房企放弃开发瞄准高端市场的豪宅、高级别墅等项目，瞄准高周转率项目，盘活资金链，快进快出。综合运用营销手段，不行就降价或者打打擦边球。具体不表。怎么也该从绿城找教训吧。
2、资金链问题。融资渠道有很多，发挥自己的特长。你跟银行关系好就找银行贷，成本低；不行就找基金；不行找高利贷。“我怕成本高啊，卖不出去啊。”没眼光、还不会讲故事、包装忽悠、还没有人脉，怎么当地产商？
还有，最近九龙仓购买绿城股份就是一个好例子，从中能学到不少。有钱的地产商、基金很多，也瞄准着内地市场，你有资源别人大把钱投给你，你建完了跟人分成呗。多好，双赢。嫌钱赚少了？这个坎能迈过去就不错了，死了多少人。
3、成本增高问题。成本包括建安、土地、建筑、管理等。只能优化环节。
调控下的土地成本节节飙升，只能说大家都面临这个问题。谁敢拿，大家就看着它会不会死。我的建议是多看少动，控制开工面积。
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发表于 2018-12-9 20:38:23
