关于这些还款的事项，一起来看看（已发）

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贷款三十年买房，想要提前五年还款，手续该如何办理？利弊在哪？

大部分的中国人现在的任务都是买房，在中国人的观念中，只有买了房，才能开始下一步的始建功立业、安身立命。可是现在大多数的房子价格都令人承受不起，就算一些人可以一次性付清全款的话，也非常麻烦。很多情况下，如果大家买房子的话，大家都会选择贷款买房，而且现在大潮流的趋势下，买房与贷款已经成为了两个密不可分的名词。贷款买房或许已经成为了现在的潮流。但是贷款买房需要每月及时的还贷，对于大部分人来说这是比较头疼的一点，当然也有的人不喜欢欠别人钱的感觉，所以会选择提前还贷。今天小编就和你们一起来看一看提前还贷的问题。贷款三十年买房，想要提前五年还款，手续该如何办理？利弊在哪？

如果我们要选择三十年房贷提前五年还款的话，首先需要和客户经理预约。接下来我们要携带自己的身份证，按照预约的时间去前往银行的网点，办理相应的结清存款业务。办完这些相应的步骤之后，就基本上差不多了，但是不同的银行有不同的规定，比如建设银行，就必须要求大家缴纳违约金。缴纳多少违约金，也有一定的条约条款。如果进行还款的话，一部分人的还贷金额不能少于每月还款额的六倍，最多也不可以超过每月还款额的百分之三十五，而且部分还款者每年可以享受免费还款一次。有一些人，他全部提早还款，需要承担违约金，如果是一到二年提早还款的话，收取还款额百分之二的违约金。如果是二到三年提前还款，要收取提早还款额的百分之一，但是每一个地方它的详细规则也不一样，一定要按照合同去约定还款。

接下来我们还需要还清剩余的贷款，银行当场就会把我们的证明给打印出来。既然已经还完了贷款，那么银行的抵押手续也会为你办理，但是要一周之后才可以吊销，这样贷款人才可以到银行去拿相应的材料，当然如果需要别人代拿也是可以的，只需要写一份取件的委托书，这就是让他人代为取件就行。提前还款它的优点非常明显，那就是利息会减少许多，因为还款方式不一样，利息的高低也就不一样。

如果我们采取了等额本息的还款法的话，那么这种方法在归还贷款初期，他需要支出的利息越多，本金相对较少，但是每个月随着利息支出会逐渐减少归还的本金，自然就越来越多了。所以从节约利息的角度来看的话，自然选择等额本金最为划算，这种方法是贷款人每一个月都以相应的同等额度归还贷款的本金，但是利息也会随着每1月逐渐减少，所以每个月还款额也会减少。不过这种方法，银行要求我们待满一年才可以提前还款。

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