房产：去库存

aaaa

四线城市已经建设过度。前两年的去库存，其实只是替开发商去库存，没有替社会去库存为促进居民消费扩大和升级，带动产业结构调整升级，加快培育发展新动力，增强经济韧性，按照国务院有关部署，主要围绕十个主攻方向，出台实施“十大扩消费行动”。 “十大扩消费行动”包括：城镇商品销售畅通行动、农村消费升级行动、居民住房改善行动、汽车消费促进行动、旅游休闲升级行动、康养家政服务扩容提质行动、教育文化信息消费创新行动、体育健身消费扩容行动、绿色消费壮大行动、消费环境改善和品质提升行动。今年以来，国家发改委的“十大消费行动”取得积极进展与成效，但住房销售增速回落也带动相关消费领域增速放缓。。但是如果人没有增加，只是从开发商的库存变成了社会和城市的库存，这样下去，会影响老百姓的消费能力，未必是好事。②世界上哪有一个国家靠建房子强大起来？国家现在想，资源不要全部都流到房地产，不能让年轻一代和国家发展完全脱节，不能让房子变成只反应交换价值和炒卖价值的产品。现在就是要体现房子的使用价值。③开发商融资利率5-6%成本建成的房子，而租金回报率2-3%。这就是让开发商知道，你的房子在使用上是没有价值的，租房的滋味不好受。新增房未来会减少，开发商生意会减少，大的开发商通过兼并，市场占比可能还会增加，对于一手房地产代理来说，行业竞争会比以前激烈。⑤中原不做单靠规模发展的事情。用实际的经营模式，比如你的模式能让资源更有效配置，更安全的配置，通过互联网，让顾客能够拿到更新的，更完备的信息，让交易的效率提升，才是对社会有益的。　跟着之后是城镇化进程，工业化之后大量的农村劳动力可以到城市里面去，深圳一个特区也吸引了很多有才能愿意拼搏的人，新的城市大量出现，需要大量的建设。但是经过这么长的时间之后，现在改革开放算起来已经快四十年了，所以变成了建出来的已经不少了。现在一线城市增长还是很快的，人口还在流进，但是最近我了解的情况城镇化速度已经开始有点减慢了。
虽然一般来讲，只要买卖双方协商好价格，房管部门直接据此登记过户，就万事大吉了！但小良始终觉得，房产评估对于二手房的交易和抵押贷款都有着非常重要的作用。在进行二手房买卖时，我们最好先进行房产评估。　　另外三四线城市其实已经建设过度，大量的空置单位出现了，前两年所谓的“去库存”其实只是替开发商去库存，没有替社会去库存。为什么这么说呢？你房子建出来卖不掉，当然对开发商不利，资金不能够回笼。但是现在是银行贷款，拿社保的钱，开发商把房子卖掉了，老百姓把口袋里面的钱，把借了银行的钱替开发商去了库存。http://www.sohu.com/a/209176192_99979730