这些房子千万别碰，否则会后悔 （已发）

不虚假

买房“避雷”小贴士，这几类房碰不得，不然自己吃亏

现在在我国买房已经成为了一种趋势，现在的房产市场可以说是鱼蛇混杂。购房者的种类也变多，有刚需人群、也有投资客借机投资的。无论是哪种类型的人，面对现在风云变幻的楼市都是比较头疼的。如果说投资住房只能无往不利但是房价上涨的巨额利润却是货币在放水，与个人的努力没有多大的联系。所以不管是刚需人群还是投资客，如果想要买房的话，记住下面那些房子是不可以轻易触碰的，否则只能给自己带来麻烦。今天就让视野君来告诉大家都是什么类型的房吧！买房“避雷”小贴士，这几类房碰不得，不然自己吃亏。

首先是那些商住型的公寓，大家可能都会忘记了他的高税费。首先公寓一般是属于商业性的土地，它的使用权一般只有四十年，但是住宅它的使用权会达到七十年之久。关键性的问题是，在产权上住宅已经明确了，可以到期自动续期，大概率都是免费的，但是公寓却没有这样的政策。公寓的流动性相对是比较差的，具体原因也是因为变现的成本相对较高，住宅可以享受一系列的政策方面优惠，但是公寓需要承担所有的税费，整体来说这些税费成本还是比较高的，远远高于住宅。许多人认为公寓更便宜，这其实是一种误区，它的价格之所以低，只是因为它的土地成本较低而已，但是土地的使用年限也非常短，而且也没有相应的学位，配套水电的费用也是按照商业化来处理的，他的贷款年限基本上远远低于住宅，所以它的成本算下来其实并不低。在我国的一线城市公寓基本上成为了被政策打压的一个对象。一些一线城市出台政策，他们禁止公寓，用于个人享受，新建的公寓的销售对象或者转让的对象只可以是企业。所以公寓它的流动性本来就非常差，如今面临着对个人禁止销售的政策，它的性价比肯定是大打折扣。

接下来要说的这一类房子，不知道大家留意过没有，它叫做法拍房，这样的房屋在价格上是比较便宜的，但是天上也不会无故掉下馅饼。按照市场规则来看，任何一种进入市场的商品，它的价格低于普通的市场价，都会有商品之外的理由。法拍房就是其中的典例，虽然这种房子都是按照七折比例来起拍的，它的成交价会远远的低于市场的价格，但是这种便宜是存在着非常大的风险。这个七折明显就是典型的风险溢价，如果普通人承担不了这个风险的话，就不要轻易触碰了。简单来说法拍房，基本上是涉及那些债务的纠纷，弃房断供这类，它的比例不高，高的是那些借贷的纠纷，有一些房子甚至还都带着租赁合约。所以这些房子通常上家都没有清理干净，作为下家，面临着这些租赁合同，还要承受他的代价。这种法拍房基本上是因为信息不对称导致的各种各样的问题都会通过前期调查得到规避，但是关于清场这个问题非常难以解决。

最后要说到的就是小产权房了，这也是经常被大家提起的一类房，相信很多人也都知道它算是一个无保障的房产，灰色的雷区。这一类房子缺乏完整的产权，它的价格远远低于正常房价，它的最大问题是因为他不被国家认可，而且也无法抵押与贷款，所以他无法分享那些房价上涨所带来的红利。

总而言之，买房需谨慎，最重要的是擦亮自己的双眼，不要被暂时性的利益所诱惑。如果对购房、选房等还有疑问，欢迎私信，小编会一一为您解答哟！

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