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债务纠纷、户籍、过户个税之类的问题，可以通过前期调查加以避免，但清场问题，尤难解决。显然，不带收尾、地段一流的法拍房，其最终竞拍价格一般不会离市场价太远，也就不存在捡漏之说。而问题手尾较多的法拍房，固然便宜，但这些风险会令人不堪其扰。天上不会掉馅饼，馅饼前面都是陷阱。小产权房：无保障的灰色雷区小产权房，顾名思义，是没有完整产权的房子，多集中于城中村。正是因为缺乏完整产权，未缴纳土地出让金，所以其价格远远低于正常房价。小产权房在灰色地带运行，最大的问题，还不是不被认可、无法抵押和贷款，而是它无法分享房价上涨的红利。中国住房的租金回报率不仅低于发达国家，相比于房价涨幅，更是可以忽略不计。购买小产权房，或许能收获租金（自住）回报，或许也能跟随上涨，但会错过大宽松时代房价暴涨的机会。同时，不要指望小产权房转正。在不动产登记过程中，包括顶层在内的多地都纷纷强调：防止小产权房通过不动产登记合法化。同时，在现有的房地产环境下，小产权房短期转正的可能性微乎其微。不仅是因为小产权房未缴纳土地出让金，即使愿意补上土地出让金，政府也不一定愿意笑纳。因为小产权房规模庞大，一旦放开，将会对住房市场产生巨大冲击。根据如是金融的统计，全国小产权房约为73亿平方米，占比约为24%。而商品房为112亿平方米，约为整体住房的38%。更关键的问题是，如果一旦面临城中村改造，购房者未必能获得赔偿。最终，容易落得竹篮打水一场空的下场。所以，如果不是迫不得已，先不要去考虑小产权房。有恒产才有恒心，这里的恒产，一定要是受法律保护的、跟随时代潮流的、并且行之久远年的。目前看到房地产市场有一些变化：从开发商方面，开发商的购地意愿和能力在下降，它们对前景持怀疑态度；从购房者方面，看到目前楼市的交易数额和面积都有所下降，购房者正持观望态度。
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发表于 2018-12-14 18:15:12
