房产起伏：国家来出手

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如果取消商品房预售制度，将对房地产行业产生重大影响，从融资角度来看，取消预售，原本免费无偿使用的预售款将不复存在，将促使房地产加大融资力度，提升负债比例，进而显著加大企业的融资金额和融资成本。从周转角度来看，房地产开发周期显著延长，将严重影响地产公司的资金周转，进而严重损害收入和利润。从行业格局来看，中小开发商甚至部分负债率过高的大型开发商共同面临的融资问题将更加突出，或许被迫出局，行业集中度将进一步提升。

头部房地产股票值得重点关注。从已有数据来看，2018年以来，头部公司的销量稳步增长，利润也实现快速增长，面向未来，在土地储备、融资环境、去化能力方面，头部公司拥有显著优势，未来成长可期。从估值的角度来看，头部房地产公司的整体估值处于10年以来的历史底部。

一直以来，房地产市场都是中国人心中最揪心的事情，房价的一点点风吹草动都会牵动大家的心，而相比于房价上涨，房价大跌反而更能牵动大家的神经，因为上涨并不罕见，但是一旦大跌立马就会风声鹤唳草木皆兵，

仔细分析三四线房地产市场的发展趋势的时候，我们就会发现，三四线城市的房价上涨有着非常明显的特征。因部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头，风险不容忽视，住建部连续两次重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。除房地产调控持续收紧外，房地产企业的资金也迎来了较大挑战。自5月份以来，房企资金压力凸显，同策研究院融资报告显示，2018年5月份，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共451.17亿元，环比4月份的769.12亿元下降41.43%，融资总额为2017年5月份以来最低

房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。

杠杆游戏简单阐释一下，主要国家房地产税（各国称呼或有不同）最大的共性，其实是大部分都收。我国也征收房产税，并有相关条例。和房地产有关的税收那就更多。未来，要立法征收的是综合的房地产税，一字之差，内涵截然不同。

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