房地产税；过渡阶段

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不可否认，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，让社会对法律有充分的认知、了解和准备。  无论是房产税，还是房地产税，老百姓关心的无非一点：房价会降么?  分析认为，未来房地产税对楼市或者说对房价的影响，其实无法明确地判断，理论上有一种逻辑，房地产税的开征势必会大幅增加房产拥有者的持有成本，当拥有大量房子的人觉得不堪重负，会抛售房产(即便房价涨幅高于税收，很多人也会因负担税收的痛苦感而卖房子)，房子供应量大幅增加，那么，房价就有可能下降。

中国城镇化迈向深入推进的新阶段，物业服务发挥的作用与日俱增。根据中指院数据， 2016年百强企业坚持以规模化为发展导向，加强全国化扩张与区域深耕力度，管理面积均值迅速扩张至2725.09 万平方米，同比增长15.40%，在管项目数量均值为 166 个，同比增长 7.59%， 呈持续增长趋势。  自房改之后，除了2008和2013年房地产销售面积和销售金额商品房销售面积都是正增长，尤其是近两年的房地产销售小高潮，增速更加明显。这房地产税，很早之前就听说了，如今却真的落实了。房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。不少人担忧，以前买的房子价格低，现在涨价了，按市场价值估值，岂不是亏了？  房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格）。现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。

海外的房产财富的传承经验和经历来看，房地产税的落地及实施，仅是短期影响的负面因素，并不能对房产的财富传承产生根本的影响;相反，它警醒了财富的持有者，让他们开始认真考虑财富传承的问题，不再是简单的持有房产，而是多元配置资产，在合理、合法、合情的投资规划和税务减免的规划下实现财富的传承。

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