房地产企业:融资成本低于银行信贷

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2019年将大幅减税（企业和个人）—— 缺口将有直接税补充 —— 目前最大头的直接税之一就是房地产税 —— 今年表示在条件成熟时推动房地产税立法 —— 专家表示细节还要完善 —— 预计2019年立法，存在2020年实施的可能性.

整个逻辑看下来是没有问题的。解释一下直接税：就是指不能转嫁的税收，是由纳税人直接负担的税收。如人头税、所得税、土地使用税、房产税等。其实说的就是房地产税。
明年民企和个人都要减税，促进实体就业，激活居民消费，缺口的税收就要由房地产税来补充了，这是最现实最迫切的原因。
当然，每一个政策的产生都是内外部因素合力的结果。
1、内部因素，过去十年放水负债式发展模式已经越来越难，资金在金融地产空转，不断堆积风险，实体和消费下行，加上历史性的人口减少，这个模式很难运行下去。
2、因为众所周知的外部因素，也使得国家政策更加支持民企。而民企最难的就是两点：融资难和负担重。
评估值的征收方式实际上是对房屋持有环节的征税。在持有环节中，会基于房屋的原值和现有价值，以及房地产市场所处的环境、周边同类房产的价值等进行系统评估，进而得出相应的纳税份额。换言之，评估值越大征收越多，评估值越小征收越少，符合持有环节征税的原理。
长效机制就是：让房价理性回归，跟着经济周期走，跟着居民收入走，跟着正确的政策走。
房地产企业的融资成本低于银行信贷。民间投资说白了就是除官方投资外的所有投资，具体包括个体投资、私营企业投资、私有资本控股的股份制企业投资以及集体企业投资。   官方投资具有计划性，往往是短期的刺激，虽然能促进经济增长，但往往是低效和不可持续。而民间投资则不同，民间投资花的是自己的钱，会考虑自己的投资收益，在实体经济赚钱效应低或者预见经济不好的情况下，会表现得非常谨慎。
房地产开发投资是管理层非常看重的指标。今年，尽管楼市调控后销售面积和销售额不断下滑，但管理层会仍然一如既往坚持调控的初衷，最主要原因是开发投资没有受到多大影响
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