购房的风险你知道吗 （已发）

不虚假

购买学区房未来孩子入学有风险？这几个问题不能大意了，父母们要注意了

相信大部分购房者都对学区房这一个概念不陌生。学区房其实是房地产市场发展到一定阶段所衍生出来的一个产物，而且这个产物并不是房地产市场独自发展出来的，他还与我们的现行教育体制有关。谁叫我国教育竞争越来越激烈，家长们对于孩子的教育投资越来越大，为了让自己的孩子不在起跑线上就输掉，他们不惜一切购买那些属于教育质量最好的小区房产。但其实购买学期房也是存在风险的，今天就跟着小纵一起来了解一下吧！购买学区房未来孩子入学有风险？这几个问题不能大意了，父母们要注意了。
首先，小纵想问大家知道关于学区房的房子来源到底有哪些呢？答案其实很简单，大致分为两类，一类是大家所知道的一手的商品房，这些房子是大家直接从楼盘处购买的房屋。如果买一手房的话，它的风险主要是在房产证上面。很多时候我们在签售合同的时候，开发商会允许我们入住，入住之后很久可能才为你办理房产证，但子女上学可能会因为房产证没有办理而导致孩子无法上学。还有一种就是二手房的库存房。这种房子的风险就更大了，主要是集中在那些产权的纠纷，户口的纠纷，还有我们买房的时候，在房产中介那里，有的不良中介可能会为了卖房而告诉你一些虚假信息让你购买该房，当然也有无良卖家的存在，知道你很想购买而恶意涨价。接下来我们就来具体说一下这些情况吧。

如果发生产权纠纷的话，一般有两种情况，第一类产权纠纷是共有人之间的纠纷。如果出现这种情况，一般是因为多数学区房比较久远，所以这个房产的原业主可能已经去世了，这一类房子很有可能导致遗产继承的纠纷。正是因为这种特殊情况，所以大家如果在购买年代比较久远的学区房的时候，必须先了解清楚房屋来源及具体的产权人，买卖双方所协商的条款最好都写入合同中，这也是保障自己的合法权益的方法。除此之外，房屋的产权能否过户也是房产纠纷的一种情况。如果说到这一点的话，许多人也许不相信，但其实这种情况在许多单位改行的小区中是非常常见的。所有小区都不能保证自己的房改非常彻底，有些卖房者虽然有产权证，但是他不能从单位上拿到上市交易审批表，所以合同就无法履行。如果我们去学区内购买单位房的时候，一定要问清楚，关于房屋交易是否需要填写房屋上市交易表。

接下来要说的就是关于户口纠纷的问题。一般也分为两种情况。第一种情况是因为卖方的户口没有从这座房子中完全的迁出，如果按照一般的一房一户的户籍管理办法的话，买方的户口就没有办法迁进去了。还有一种情况就比较特殊了，如果有一个房子是有一个以上的户口本，但是如果卖方的子女还在该学区学校就读的话，那这个学校很大可能会拒绝接受同一个房屋内另外一个户口的子女进行入学。

卖房者恶意涨价其实也是一个比较正常的事情，在现在的房地产市场因为房价上涨，谁不想多赚点钱呢？但是他们的违约金数额低于房价上涨的幅度，这样一来卖方就容易毁约。要说我们怎样才能预防卖方这样恶意涨价的违约行为，最好是在合同约定的时候就将违约责任提得相对较高，让卖方不敢越雷池一步。如果这样进行约定的话，首先要约定延期履行的违约金，然后明确支付了首付款或者剩余房款之后，我们在相应的时间内可以计算卖方要支付的违约金。如果在合同中明确了违约金确实是比卖方恶意涨价带来的金额要高许多的话，卖方对于恶意违约，肯定就不敢有所触碰了。

对于大家来说，买学区房所要承担的风险要大一些，但是为了孩子的教育，我想大部分家长也是愿意的。了解清楚了相关的风险，之后购买这类房屋时多加留意，可以一定程度的避免遇到这些风险。

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