经济目标可期。年终岁末，到了总结过去一年和部署下一年工作的节点。2018年，中国经济稳中有变，在内外部环境错综复杂的形势下，中国经济还能否顺利完成全年增长目标？从就业来看，今年1-10月新增就业累计达到1200万人，早已提前完成全年新增就业1100万人的目标；从物价来看，前11月CPI同比上涨2.1%，全年物价涨幅控制在3%以内几无悬念；在美联储加息和美元升值的情况下，国际收支也趋于基本平衡。 继续稳中求进 。在中央看来，即将到来的2019年至关重要：新中国成立70周年，决胜全面建成小康社会第一个百年奋斗目标的关键之年。国地税合并的最大意义，是减少交易成本和信息壁垒、降低人员冗余，而是统一税收监管，为个税、房地产税的征收铺路。1、可以看到，房地产税涉及利益巨大，环节众多，征税技术要求高，征收房地产税推进肯定需要一段过程，绝非一蹴而就的。 除了国家在立法、财税改革方面推进，还需要在征税的技术准备工作，即不动产登记与联网、房产价格评估等。 2、房地产税最终目前是让房子逐步回归居住属性，对于普通老百姓来说，首套房是刚需，所以首套住房必然会是免征税的。 所以，刚需客看中心仪的房源，还是要早下手，经济条件允许的化，首套房建议买好房。 3、房地产税将增加购房者的持有成本，对于有十多套房产的壕们来说，征收的房产税应该是带有惩罚性质的；房价上涨，房产税也会越来越高。2008年那一轮房市触底反弹它也上升的很快，但那个时候比值还很低，且后面几年的升幅也比较平缓，直到近期才又开始加速向上。 到现在，居民总债务与居民总收入之比已经超过一倍了，这是个什么概念呢？ 国民年收入已低于总负债。 如果把我们的这个数和美国的数放在一起来看，也许会出乎许多人的意料，因为大多数人认为中国居民的资产负债表非常健康，中国老百姓非常喜欢存钱，不喜欢借钱去消费。 但实际上，中国老百姓的负债/收入比其实已经超过‘爱透支’的美国居民。随着发债成本越来越高，国开行现在的发债量已经在下降了。而且，因为国开行不吸纳存款，它所有的贷款投放都是通过发债获得的，随着发债募集到的资金减少，投放到项目中的资金量也自然会下降。房子的根本用途是供人居住的，一旦空置就意味着其基本功能未能得到有效发挥。从整个社会来看，这无疑是一种巨大的资源浪费。潘石屹曾说：“我知道北京有人买一百套房，自己只住一套。”如果对这人进行财税上的调节，那他手里揣着的100套房子，就不是金蛋，而是烫手山芋了。 潘石屹的言论很好理解，而任志强聪明就聪明在，他把人性讲进去了。人们对美好生活的欲望是无止境的，也就是说人们对房子的追求也是无底线的，那么就意味着房子永远不够住，永远都需要建房子。 https://www.toutiao.com/a6632517491455164935
| 
发表于 2018-12-18 21:57:53
