房产:政府调控还是有用的

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泡沫总会破的，政府已经认识到市场疯狂的巨大潜在危害，预计调控会不见成效不罢休。而且在可见的未来时期，政府不会轻易再次放水令市场无理性飙升，房地产对整个经济的影响非常重大，它也正在不断地透支人们的未来。在房价持续上涨阶段，炒房者利用已有的房产抵押贷款筹集资金，用于购买大量将来有可能升值的土地、房产等等，循环往复不断推升房价。

三四线城市上涨的一个重要原因就是，炒房团的人在一二线城市受到政策的限制，所以转头来到了三四线城市，而且三四线城市本来就存在很多空地可接受开发，所以许多房地产商也是看准了这个市场，纷纷转战三四线城市，并注入了大量的资本，跟随炒房团一起炒高房价。但同时，政府也是注意到了这个问题，并强烈要求开发商去库存，并且，现在的三四线城市在经过这么久的政策要求后，库存房已经降到了安全水平，基本上去库存的工作已经接近了尾声。地方政府也是为了响应中央号召，对本地“因城施策”，极力遏制房价的上涨。另一方面，棚改政策依然在继续执行，但是已经由货币安置逐渐趋向于实物安置，棚改户直接拿到安置房，减少了他们的购房需求，这样一来，市场上的房产交易量就大大减少，炒房者得不到利润，已经选择退出，这将成为三四线城市房价大跌的一个重要原因

中国资本市场和经济发展的逻辑是：  分税制与国有土地制度——地方政府被迫推行土地财政——地方政府市场化（出售升值土地如同发新股，并以投资于公共服务获取未来税收或现金流）——地方政府发展和服务的信用推高房地产的价值（零房产税、规模效应与外部效应）——房地产发展产生巨大货币需求——资本市场利息低于银行利息（高贴现率）——房地产成为中国资本市场主体——房地产的人民币之锚形成（房地产市场垮掉首先影响货币）——加上外汇管制人民币摆脱美元形成自我信用（主要资产在政府和国企手里）——风投资金+创新公司+房地融资——经济高速发展

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