产业地产：转型

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产业地产的热度逐渐上升，房企转型进军产业地产领域，已经成为房地产行业的大势所趋。从房地产开发商角色转型为城市运营商成为多数房企的选择，然而，转型“城市运营商”的过程并不像房企想象的那般顺利，这意味着房企要走出一直以来的舒适圈，重新熟悉产业地产的市场，搭建合适的商业模式，创造新的业务增长点。转型固然难，首先要了解转型的根本原因。  为什么要转型产业地产? 要做到实时监测数据并管理风险，离不开技术手段的支持，尤其是物联网技术。事实上，物联网正在成为影响供应链金融风控模式的一项重要技术。商品从需求产生开始，到下订单、采购原材料、生产、销售、运输、仓储、使用、回收，全流程的物理数据通过物联网得以收集。  有了这些物理信息，数据工程师就能对数据流加以筛选、清洗、建模，并实现与银行信贷风控系统的对接。值得注意的是，在今年半年报中，万科就表示，将在确保经营安全的基础上，顺应时代要求，持续调整和优化自身的发展战略，打造面向未来的竞争力。从几大房企巨头的情况来看，包括万科等在内的上市房企纷纷延伸产业进行多元化布局，以谋求转型升级。  今年，全国各地房地产调控政策陆续发布，引发了行业短期调整。连续多年的高速发展后，尽管许多房企认为地产行业的利润和回报率依然较好，却不约而同地开始寻求转型，而更名成为企业转型的标志。  不过，房企名称去“地产”，但对房地产主业并没有放松。银行等金融机构就可以实时捕捉供应链数据，从而判别产业链上企业的风险，决定是否向其提供贷款服务可以得出结论:中国的房地产的市场是目前全球最大的房地产市场。截止到2017年末,中国房地产总市值已达到430万亿元人民币,美国房地产市值则为200万亿元人民币,中国为美国的2.15倍;2017年末,日本房地产市值大概为84万亿元人民币,中国为日本的5.12倍。归根到底，大部分转型房企，对于产业地产行业缺乏认知，将项目归于总部旗下的各大区域、城市事业部。在总部对于产业地产缺乏认知，缺乏统筹定位管理的大背景下，没有专业的项目操盘手，对项目无分析无预判无规划，抱着试试看的态度进军产业地产板块，必定会受到市场的教育。中国的房地产市值在2017年末已经达到430万亿元人民币,是美国股市的1.55倍,是中国股市的7.03倍,是日本股市的10.75倍。

2017年底,全部A股总市值为61.17万亿元人民币,全部美国上市股票总市值为277.97万亿元人民币,日本全部上市公司的总市值为40万亿元人民币;。http://finance.ifeng.com/a/20181026/16545194_0.shtml