中国经济的结构性改革

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中国经济的结构性改革

为坚决打胜这场“反炒房”攻坚战，强化楼市调控工作，长沙市委、市政府保持定力、顶住压力，不被个别利益绑架，果断严惩炒房投机等楼市乱象，稳住了市场预期。今年6-7月间，长沙市住建委对保利天禧项目个别楼栋出现超员蓄客现象，天健芙蓉盛世花园三期项目开盘认筹活动管控不力、组织不严，出现了市民较长时间排队现象予以了曝光，并将两项目开发企业列入了失信“黑名单”。长沙市有关方面认为，上述现象对维护该市房地产市场秩序和房地产市场调控工作造成了不良影响，长沙市政府进一步表明了严厉整治房地产市场违规行为、坚决打胜“反炒房”攻坚战、全力维护房地产市场秩序的信心和决心。

但是对于总资产上千亿万亿的房地产企业来说，船大想调头非常困难，那么就只能打打插边球，地产行业既然没法干，那么地产公司就转型，不盖房子也要围着房子转。如：转型物业、租赁等地产服务性行业进行拓展。  不过话说回来，一些专家认为，目前决策层对房地产行业调控趋严，房地产公司通过改名来换换马甲，希望未来在房地产政策的重压下，企业还能够存活下来，这和此前郁亮所说的，房企要将"活下来"作为首要目标来看，可谓是不谋而合。但是改名不等于未来房地产企业不再盖房，只是过去开发商拿地开发盖房的这种模式过于低端，赚钱效应越来越差，需要转型升级，其次国家发展租购并举，通过公租房廉租房企业自持房升级58同城品牌公寓进入市场，租金降低将是大概率事件，租金降低，房价也会降低。

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从目前房地产市场的表现看，部分城市市场确实比较平淡。不过市场过于看空的情绪其实是没有必要的。第一、部分城市购房政策非常严厉，符合购房资格的群体相对数量少。第二、潜在的购房需求很大，包括刚需和改善，所以支撑市场的动力依然存在。第三、部分拐点论看法，是市场谨慎的表现，而不是悲观的表现。

以商品房成交量变化来判断楼市是否进入拐点其实并不十分准确，土拍市场的流拍明显增加，以及二手房市场的观望气氛明显增长早已说明市场已经发生了变化。楼市更确切地说是进入了一个新的历史阶段，长效机制的不断落地，租赁和保障房市场的不断建设，“安居宜居”的楼市新时代正在走来。

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