开发商;收税

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从整个地产开发链条来看，不同开发商介入的点不一样，项目出资不一样，收取的费用也不一样，主要有这么三类：一、撸起袖子干，收代建费有的项目委托方已经取得标的地块的土地所有权，但没有开发能力，将这个项目委托给代建方。委托方负责项目开发阶段的全部资金。代建方不出钱，没有任何股权占比，根据双方签订的代建委托协议，负责项目全过程的项目开发管理，包括项目前期管理、规划设计管理、工程营造管理、竣工交付管理，有的代建方还负责最后的物业管理，之后获取代建管理费。 以国内比较有名的绿城管理为例，主要就是给其他企业及机构提供项目建设或管理运营，收益主要为：委托开发管理费、项目业绩奖励、派驻团队基本管理费。绿城管理的代建就是典型的“靠手艺”赚钱，这种模式不用操心拿地找钱，只要做好自己专业内的事情就好。

获取管理费+股权收益+溢价同样是获取管理费+股权收益+溢价，但合作的企业和机构不一样，干的活不同，获利比例也就大不一样。1、和房企合作开发 还有一种房企有地，钱不够或者品牌不够，找人合作开发，自己出大部分费用，拥有项目控股权。代建方在合作项目中出少部分钱，占有较小比例的股份，根据和委托方的相关委托协议，拥有项目操盘权，使用自己公司品牌、产品体系和管理，利用自己企业的信用资源和采购资源，提升项目回报，这类合作就是俗称的小股操盘，也叫股权式代建。代建方从项目策划负责到销售管理或者物业管理。在其中收取管理费，股权收益和项目自身的溢价。

房地产税的目的可以有很多，包括部分调节收入差距等。目的实现的关键在于制度设计，比如是否专项用于地方的投资建设。  从目前实践角度来看，普遍认为的目的有两个，一是筹集地方财政收入，另一个是调控房价。前者的具体目标是帮助地方摆脱土地财政依赖，从增量转向存量。后者需要看到的是，单一的房地产税，虽然并不能对房价调整起决定性作用，却是系统工具中重要的一环。换句话说，没人能说有了房产税，房价就会下降，但是有了房产税，房价的上涨趋势一定会受到影响。

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