房子进行拍卖的话，需要什么步骤？ 1

不虚假

闲置房产拍卖需要办理什么？购房者又需要缴纳哪些费用呢？

我国房地产业发展的非常迅速，直到今日房子一直是老百姓们挂在口头上的一件大事，可以说是牵动千万人的心。但是也有一些人拥有着一些多套房产的业主，他们就会将这些闲置的房子进行拍卖，这样也确实是那些空闲房子的最好归属。但是拍卖房子毕竟属于商业行为，肯定是要缴税的，关于拍卖房子如何缴税，今天就来和小纵一起了解闲置房产拍卖需要办理什么？购房者又需要缴纳哪些费用呢？


法院已经开始对房屋进行拍卖的产权登记了。首先需要购买房屋的权属证书，接着法院裁决拍卖的文书还有一系列的协助执行的通知书。如果要进行拍卖的话，首先要确定拍卖的销售合同，然后法院需要确认这个拍卖结果得到确认书，当然不仅如此，在我们要拍卖时还要缴纳营业税的纳税申报表，还有土地增值税的申报表，以及拍卖行开具的发票。接着我们需要使用一定的土地使用权，使用权必须是申请人他们的身份证原件，还有身份证的复印件。而且还需要房地产权，他的登记申请书。权利人的身份证复印件，这个权利人必须是属于单位的，还需要提交单位法人的相遇营业执照，还有待代码证，法人的资格代表的身份证复印件。接着就需要交纳的是委托书和代理人的身份证明复印件。

如果要委托拍卖房屋的产权登记，首先需要进行房屋的产权证，还有房屋的产权所有证的证明。接着我们需要得到房屋委托人委托拍卖的委托书。不仅如此，拍卖的时候销售合同也需要拿来。而且房屋的产权人必须要承认拍卖结果的书面证明。还需要土地的使用证的原件与复印件与房地产权的登记证书。

上面那么多，全都是拍卖者应该做的，接下来我们说说买房者应该干什么？首先我们需要缴纳契税。这一个税的占有率并不高，是房款的百分之一左右。但是拍卖房屋的面积在一百四十四平方米以上，需要缴纳百分之三，如果面积在九十平方米以下，而且是首套房的话，可以缴纳百分之一。还有印花税，这主要占了房款的百分之零点零五。交易费的话是三元每一个平方米测绘费是三点一六元每个平方米。还要缴纳权属登记费以及他的取证费，这个的费用一般只在两百元以内。如果卖房人进行缴纳税费的话，首先是缴纳印花税，是属于把返款的百分之零点零五。接着要交易费也适合买房人一样需要缴纳三元每个平方米营业税，需要缴纳全额的百分之五点五，可是这个房产证必须未满五年，个人所得税需要缴纳百分之二十左右或者房款的百分之一。如果房产证已经满了五年的话，并且是唯一的住房，就可以免除缴纳这个税。

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