房产调控不是万能

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现在的局面真的是骑虎难下。房地产明显已经变成了经济毒瘤，社会资源黑洞。做生意的，给房东打工，上班的，也给房东打工。新一代地主阶级已经出现。搞投资的，也别投资了，买几套房坐等翻倍吧。想融资的，问问你自己收益率能比房价涨幅大吗？想消费的，问问你自己下个月的房贷攒够了吗？所有钱都往房子里流，营养都被毒瘤吸走，投资、融资、消费全完蛋，经济每况愈下，恶性循环。现在的情况是，大家想让房价横，工资涨，这样子房价收入比下降，泡沫下降。但问题是，目前经济已经被房地产这个毒瘤弄得半死了，小企业排队注销，中、大企业营收下降、成长性下降，这种情况下工资不下降、企业不裁员就不错了，怎么可能收入提高？关注新闻的朋友不难知道，其实最近很多企业已经裁员，包括如日中天的互联网巨头们。房价不跌，经济就难以好转，不打破房价上涨预期，钱依然会疯狂地流向房子，它对投资、融资和消费的挤压效应就无法消除，收入不可能大幅上涨，经济毒瘤必须割除。所以，估计是多管齐下1.降税刺激高科技发展，gdp保了就是保工资涨幅2.开放资本市场同时限制资本流出，宽进严出3.限制但不压制房租，不出事就行4.房地产税加廉租房加土地供应加交通结论就是慢慢的，从地方政府到开发商到有房没房的日子都不太好过。风投和高科技公司反而难说。所以，除了让房价下跌，真的不知道还有什么别破局之法。房价暴跌的后果不用我说了，大家都知道，所以最好的办法就是让房价阴跌，慢慢挤掉泡沫，但这个度很难把握。而有些时候天算不如人算，会不会有什么事情触发一下挤爆就难说了。 解决泡沫有两种情况：一是房价下跌，挤掉泡沫；二是经济发展，消化泡沫。房价是以有钱人的购买力来支撑的，能买得起房的人群就那么多。十几年来，房价能一直高歌猛进，是因为我们的经济一直在高速增长，创造了收入和财富，增发了很多货币，创造了很多信用（贷款），对应着这么多资产及其高价格。所以，房价如果说太高了，脱离了基本面，也就是有泡沫，那么可能有两种情况：一是价格回调，挤掉泡沫。二是经济发展，消化掉泡沫。创造更多收入来支撑更高的房价。

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